公关公司：尽管当初报批的用地面积是580亩

2018-01-13 16:17:12

  10年前，一条关涉一地经济发展、占地上千亩的商务街区的建设由一家开发商承担了下来；10年后，这个曾经是当地人心目中的“CBD”却变成了烂尾楼的集中地。

对于重庆市江北区来说，房地产开发商鼓吹的“欧式一条街”曾经让该区市民乃至政府部门做了一回“CBD”的美梦。但遗憾的是，这个美梦却不小心被开发商“吹破”了——除留下了一幢幢烂尾楼之外，其余欧式商务楼盘将不得不“商改民”而被廉价出售。

据了解，这个曾经令人向往的“CBD”是1996年一家房地产开发商凭借大胆策划、设计精美的方案说动重庆市江北区人民政府而开始筹建的。当时，这家公司抛出的诱人计划是——将位于该区核心地段的580余亩土地圈为“欧式一条街”建设用地，打造欧式商务区，建筑风格为纯欧式，(文章由善达上海公关公司整理编辑)，再加上依托于“欧式一条街”修建的望海现代城等住宅项目，堪称一座功能完备的欧式小城。

尽管当地知情人士称当初政府部门是想以此为依托打造该区的CBD，承建开发商也刻意对此进行渲染，但在采访中，政府部门人士却否认“CBD”一说，称那只是开发商自己命名的一个建设项目。

有人评价说:重庆“欧式一条街”，是躁动年代的地产开发商讲给当地政府部门听的一个“故事”，而这个“故事”却曾经让许多人激动不已。

7幢烂尾楼压垮一条商务街

据重庆市一位同行介绍，在该市江北区核心区域观音桥，一幢高达27层、名叫“米兰大厦”的大楼，其主体工程刚一竣工就被相关部门确认为危房，据说目前正在招标爆破公司欲将其炸掉。 

按说，在全国房地产市场上这样的烂尾楼本不再是新闻，但米兰大厦却因为所处的位置而成了当地市民评头论足的一大新闻。

该大厦地处曾经搅动重庆民众神经的江北区“欧式一条街”，而在这条商务街区中，不仅米兰大厦是烂尾楼，该“欧式一条街”的7幢主体欧式建筑项目都没能逃脱成为烂尾楼的命运。

据记者了解，为建设这个商务区，尽管当初报批的用地面积是580亩，但实际却征用了1180亩土地，承建开发商为这一欧式商务区前后投入了12.38亿元。

由于各方的大力宣传，在这一宏伟工程尚未动工之初，几乎无人怀疑“欧式一条街”就是未来江北区的CBD雏形。因此 在初建时，“欧式一条街”就被写进了“重庆市城市建设史”之中。

但令人失望的是，这个当年名噪一时的商务街区却沦落为烂尾楼集中地。“这哪有一点欧式的味道？”当地一位市民称，“在我的印象中，当年宣传得特别好，宣传画上还画着许多哥特式和巴洛克式的屋顶，可它们在哪里呢？10年了，我一直没见过。” 

是什么原因让这条欧式商务街区走进了死胡同？据了解，1996年 这家房地产开发商说动江北区人民政府并拿到土地后，就开始了资本运作，并且确立了一个地产开发的合作经营方式——这家公司出地 然后找其他开发商或建筑商来联合建房、销售，自己当起了“地主”，这种合作模式在当时其实也是一种普遍的操作方法。这家公司老总朱某称：“房子该怎么建，当初都是规划好了的，我们和开发商之间签订了合同，以确保整个建筑的欧式风格。”但是，这种尝试的结果是，“欧式一条街”的7幢主要建筑，开发商全部都是建了一半就因为资金问题跑了，“我们当时做了个‘懒活’，自己想省点事，想尽快把整个项目全部建成，但结果却把自己给害了。”

而对于造成烂尾楼的原因，重庆市高级人民法院相关人士分析认为：“在当年的开发热潮中，土地市场不够规范。一些实力不济的开发商巧取项目后，盲目大干快上，占地盘、抢项目、铺摊子，很快就弹尽粮绝。更有甚者 当时有关部门还乱批地，听任开发商把项目搞得过大。”

据知情人士介绍，目前，在该欧式商务街区拟建的七大主体项目中，除“米兰大厦”成为危房尚待处理外 其余的都准备改为居民住宅或者商铺廉价出售，且欧式风格已荡然无存。

“欧式一条街”的凄凉不仅仅于此！重庆市商委一位不愿透露姓名的人士称，由于“欧式一条街”历经近10年的时间也没能实现当初的设想，江北区人民政府早在2003年就开始另谋他途，打造一条名叫“北城天街”的特色街区，取代并“兼并”“欧式一条街”。

那么，这条“北城天街”是否也被赋予了“CBD”的使命？记者在一份由该区政府部门于2003年6月30日下发的、名为“重庆市江北区人民政府关于印发重庆市江北区北城天街名店坊建设培育实施方案的通知”中并未找到“CBD”的字眼。据称，相关各方当初的宣传都回避了“CBD”这一提法。