北京活动策划公司_北京公关公司_北京会议策划公司联系方式 北京 上海公关公司_上海活动策划公司_上海会议策划公司联系方式 上海 广州公关公司_广州活动策划公司_广州会议策划公司联系方式 广州 大连会议策划公司_大连活动策划公司_大连公关策划公司联系方式 大连 深圳公关公司_深圳活动策划公司_深圳会议策划公司联系方式 深圳 成都活动策划公司_成都会议公司_成都公关公司联系方式 成都
首页 |快速通道:
上海公关公司_上海活动策划公司
活动策划案例
Case
活动创意策划
Planning
活动舞美设计
Stage & design
明星演艺资源
Movie & Art
活动媒体资源
Media resources
活动场地推荐
Hotel & Place
关于善达| 新闻动态| 善达知识|
  • 最新文章
  • 相关文章
  • 随机推荐
当前位置:善达首页 > 关于我们 > 新闻动态 > 活动策划公司:房产人薪酬:基层走低 高层坚挺
活动策划公司:房产人薪酬:基层走低 高层坚挺

 

    5月中下旬,一系列房产新政陆续出台,先是“新国六条”,紧接着又是“新政十五条”,一时间,刚刚出现“回暖”苗头的房地产市场气氛紧张起来,人们对房产市场的后市走势众说纷纭。 
  
    其实,令人感觉“雾里看花”的不仅是房产的价格,同时还有房地产从业人员自己的身价。

    销售人员收入直线下降

    由于收入与销售量直接挂钩,房产新政公布近1个月,曾经月收入可摸高万元以上的一线售楼小姐售楼先生们,已明显从自己的收入变化中感受到了楼市行情的变动。

    据媒体报道,新政出台后,上海房市出现了一些明显变化,比如售楼处的小姐们较以前热情不少,在笑脸相迎、耐心介绍的同时,(文章来自活动策划公司上海公关公司),希望看房客能早点下定单,这与房子热销时视买房人如无物的情景大相径庭。

    刘小姐是某楼盘的售楼人员,该楼盘均价为8700元。最近她明显感觉到了房市风向的转变,因为这个月她仅仅卖出了2套房子,而在4月份,花同样的力气,她一个人就卖掉了6套房。刘小姐说“这个月收入要下降不少”,不过又说她这样的情况在她所在的公司并不罕见。

    这种情况与近期的楼市走向不谋而合。据最新数据统计,6月的第一周,上海商品房成交量降幅达22.7%;6月9日开幕的号称今年规模最大的房展会,人气指数比起以往大幅“跳水”,门庭若市的景象难以见到,观望气氛浓厚。

    职业经理人身价坚挺

    5月中旬,尽管当时房产调控已风声鹤唳,但在北京举办的房地产行业专场招聘会竟然创纪录地提供了年薪在10-50万元之间的岗位150个,吸引了2000余人应聘。据了解,之所以出现这种现象,是因为行业进入调整期,面临更多不可预见因素,此时优秀舵手的重要性更加突出,职业经理人的身价依然坚挺。

    业内人士认为,好的房地产职业经理人对企业、项目等方方面面的发展起到重要作用。由于他们权力较大,且所决策的事情往往牵涉大笔资金,因此他们的能力大小对企业的发展举足轻重。

    在个人能力方面,业界很多专家表示,职业经理人必须具备非常敏锐的市场判断能力、强有力的领导能力以及良好的沟通能力和人格魅力。因为房地产公司要和政府打交道,也会涉及一些社会敏感的问题,职业经理人必须具备整合社会资源的能力,以及协调各方关系的能力。

    正因为对职业经理人的能力要求颇高,职业经理人队伍出现奇缺现象也就不足为奇。但是一旦坐上“一把手”的座位,与个人能力、付出劳动相对应的,是水涨船高的薪酬。房地产企业为了稳固人才,会支付较高的报酬,提供较好的福利,以此吸引职业经理人的长期驻足。北京一家人力资源公司最新发布的《北京市地产行业薪酬调研报告》显示,项目经理、建筑师、设计经理等属于工程类的中高端职位,一般年度总收入在10-32万元范围内;副总级职位年度总收入的平均数为29万元左右;部门经理职位年度总收入平均数在16万元左右。

    营销总经理月薪3.6万元

    比之北京,上海房地产业内哪几类经理人职位薪酬最高?据赫敦管理咨询公司的最新调查数据,市场拓展负责人(包括开发总监等职位)、营销负责人(包括营销总监等职位)、设计负责人(包括研发总监、工程总监等职位)、政府关系人员(包括公关总监等职位)是房地产业的“金领”。

    房地产营销总经理身价最高,月薪总额达到了3.6元,其次是开发总经理,达2.96万元,再次是工程总经理,月薪2.91万元。

上述这几个职位缘何成为“金领”,赫敦咨询公司进行了解读:

    营销负责人:由于地产行业的特殊性———投资收益期长,对于潜在客户和当地收入、消费习惯等需要深入了解。营销负责人需要在市场第一线进行市场调研,制定准确的销售策略并付诸实践,对于房产的销售结果起着决定性作用。

    市场拓展负责人:土地资源有限,尤其是国家平抑房价后,不少地产商大量囤积土地资源,市场拓展负责人肩负着争夺土地资源、开拓市场的重任,回报自然不低。

    设计负责人:人们对住房的要求从居住功能拓展到对生活质量的追求。现在的楼盘拼质量、价格,更拼设计,高人一筹的设计,首先就成功了一半。高素质的设计负责人必须能够深刻理解市场需求,并结合建筑方案,将市场需求转换为建筑图纸,并变为未来的产品。

    政府关系人员:地产投资涉及政府对于城市与地块的规划,对公用设施的依赖更是必不可少。如何通过搞好政府关系,争取方案早日得到政府批准,对工程工期及成本控制影响重大。

    预测:整体下降 精英上升

    赫敦管理咨询公司对房地产业薪酬整体走势进行了调查,调查结果印证了市场的反应:某些基层岗位薪酬走低,而对高端人才的竞争愈显激烈。

    据了解,在新政出台以前,房地产行业在人才市场中的薪酬情况非常乐观(如图2)。究其原因,主要是房地产比较热,房价比较高,房地产行业的利润空间相对较大。如今,情况起了变化,总的来说,薪资会出现整体下调。由于政府平抑房价的影响,客观上抬高了地产投资商进入房地产开发行业的门槛,导致原有一些小型的地产商退出,这些公司的从业人员纷纷流向市场,使得人员供过于求,薪酬下降。

    不过,这种下降并不是“一刀切”的,据赫敦咨询公司预测,基层和中高层职位的差距会随着时间推移愈加明显。该公司咨询顾问认为,小型地产商的退出,主要导致基层岗位需求量的缩小,对精英型人才的需求影响不大。此外,市场经调控后,交易行情会暂时出现波谷,由此会首先导致市场、销售等收入中业绩提成占重要组成的基层人员薪酬水平的下降。

    同时,土地资源作为国家的最重要的资源之一,在开发上必定有所限制,一些规模大、实力强的开发商争夺土地资源、市场的竞争将更加激烈。高端人才将在这场竞争中起到关键作用,地产精英的薪酬可能不跌反升。

建议:调整心态 坚守岗位

    在行业薪资普遍出现下调趋势的情况下,从业人员该如何选择职业道路呢?赫敦管理咨询公司建议地产行业职场人士:

    首先要正视自己的身价,调整心态,以冷静的头脑面对变化。

    必要的话可以考虑转行进入地产相关行业,扩大就业渠道。比如,专业人员可以进设计师事务所,也可以转向物业公司等行业。在这些相关行业里等待时机,一旦房地产市场回暖就杀个“回马枪”。

    如果对自身有信心,不妨站稳脚跟坚守岗位。国家之所以采取平抑房价的措施,是为了“屏蔽”掉一些不良开发商,保证房地产市场的健康发展,从而提高全民的居住条件,因此,地产行业整体前景还是光明的。 

更多
上一篇:公关策划公司:突击口语为面试 能行
下一篇:公关策划公司:穷人店的胜利

随机案例推荐:
  • 2014亿嘉国际盛大开盘庆典
  • “劲霸•创富汇”年会
  • 泰富集团年会答谢晚宴
  • 箭牌中国2010年表彰大会
  • 太平养老第五届业务精英高峰年会
  • 善达公关简介 制作工厂 善达动态 善达知识 活动营销系统 联系善达公关
    善达简介
    制作工厂
    善达动态
    善达百科
    活动营销系统
    联系我们
    成大事必先善心,已欲达必先达人 Great kindness is first,to have Master 善达公关一直致力于为客户提供专业的会议活动策划执行全方位服务。一直以独到的创意、细致的分析、精确的定位、出色的策划、强大的执行等服务理念,贯彻实施于广大企业,觉得客户赞誉。
    本文标题:活动策划公司:房产人薪酬:基层走低 高层坚挺
    文章发布时间:2013-04-05 13:06:48
    网站关键词: 公关公司 | 活动策划公司 | 公关策划公司 | 上海活动策划公司
    版权所有:善达公关 CopyRight 1998-2014    
    销售服务热线:021-60513555 | 021-60513555 | 13918599960 (24服务热线)
    Sitemap | 网站地图 | |
    Power By: 善达公关策划公司 沪ICP备14002639号